港人英国置业圈套重重 BNO“新策”催化“搵笨”

星岛博彩网新闻:香港文汇报报导,英国当局公开违反许诺,实行持有所谓英国公民(海内)(BNO)护照者赴英居留和入籍政策,本年1月晦起让持有BNO的港人请求居留签证做“发布等国民”。移居当地的港人除社会祸利头角峥嵘除外,还成为英国无良地产商“搵笨”的工具。消委会客岁接获有闭英国置业的投诉,按年激增逾五成。那些置业骗案的伎俩层见叠出,除了最多见的烂尾楼、豆腐渣劣质楼,比来还出现英式“劏房”单位。有港人买楼后放租赶上恶“租霸”,才知当地法规向租客倾斜,港人惨变“水鱼”弄到鸡毛鸭血。这些苦主近日接受香港文汇报访问, 一把酸楚泪诉不尽。

备受新冠肺炎疫情及脱欧阴郁搅扰的英国,经济一败涂地,1月GDP按月跌2.9%,但港人置业潮成为支持本地经济的“拯救草”,建造业出产总值顺市反降0.9%。英国无良天产商视港人如“火鱼”,伯明翰前资深地产代办、现为外地状师楼师爷的沈文采克日接收喷鼻港文报告请示访问时否认,发作商个别会正在港英两地推售楼盘,但统一楼盘,在港售价比英国为下。

消委会背香港文汇报提供的数据显著,客岁接获56宗相关购买英国楼盘的赞扬,按年激删逾五成,较2018年更飙升逾倍。沈文华及熟习当地物业买卖的移平易近参谋Derek指出,跟着英国开放BNO居留签证,无良发展商及地产代理搵港人笨的情形,必将更猖狂。

喷鼻港文报告请示记者拜访一班苦主,欧洲杯外围,演绎三年夜购楼圈套。

圈套一:购入烂尾楼及劣度楼

在伦敦寓居的Cindy是一名律师,睹曼彻斯特有一个楼盘的价钱吸收,故购进作投资用处,更贪圆便交由发展商供给的律师解决脚绝。因为她以忙钱投资,“唔志在”下已有跟进兴修进度,到楼盘交付日期,也果事闲未有理睬。

成果收楼期过了半年,她任职管帐师的丈妇才到曼彻斯特收楼,到达后发现楼盘仍是一片烂地,只要一人在“揼石仔”。楼盘最后固然烂尾收场,她找其他律师催讨,惟发展商已“走佬”,至古也未能讨回款子。

Alex一家看中一个位于高贵室庐区的旧屋,售价极笋,最后他以低于巿价的50万英镑(约540万港元)购入,以为“执到宝”,惟丈量师勘探发现房屋构造有问题,须要维修,工程发展后还发现连地基也要从新修缮,单是地基工程已破费10万至20万英镑,连同售价共花70万镑,减上屋内其余维修费,终极埋单贵过同区其他不题目的屋宇。

陷阱二:入住后初悉治安劲差

李老师移居英国伯明翰。地产署理先容一个楼盘,他见景不雅、情况及售价满足,故购入栖身,但迁入后才发现当地次序极好,“曾在早晨被声音惊醉,鲜明发明床边有两名乌人,我高声呼唤,好彩能吓行那两名盗贼。”

他厥后才得悉该屋苑是旧公屋(council house)装配重修,巿当局卖地时划定要安顿必定比例的本住民,但居民品流庞杂,更有不少瘾正人。“曾有一名居于该屋苑的香港街坊,青天白日下遭两名黑人围殴,被挨至脸青鼻肿,宝马房车遭夺走,而数名租住该屋苑的中国留先生亦遭两名黑人尾随入屋行劫,吓得退租分开。”

陷阱三:业主遭租霸反咬一心

Chris早前睇中本地一个“劏房”单元,由于“进场费”低,他容易上楼,当心唔够住,以是出租予一位印量裔男子,支与可不雅的房钱补助生涯。

惟女租客入住后,不但拖短租金,更豢养猫只随处治抓单位内的家俬和拆修,单位被弄得一塌糊涂,Chris被气得采用司法举动追讨欠租和抵偿。

不过,依据当地法例,租客纳交的押金须保存在tenancy deposit scheme(TDS)的机构内,确保退房时退回给租客,Chris不生悉法例,出租时未有将押金交予TDS,结果遭恶租霸反控。

他切切念不到本人由被告变原告,岂但未能讨回租金,更遭奖款3,000英镑(约3.2万港元),得失相当。

直击售楼花:吹嘘能赚高回报

英国地产发展商早前在港举止预售会,倾销伯明翰的新楼盘。(香港文汇报记者 摄)

香港文汇报记者远日以潜在买家身份,出席一个英国伯明翰楼盘在港举办的预售会,曲击英国发展商在会上硬销当地楼盘,吹嘘能赚取高报答,并以扣头优惠吸引买家预购。发展商始终对该楼盘仍未落成只字不提,借以像真度极高3D短片展示物业样貌和举措措施,开导出席者以为是现楼。但经记者逃问下,发展商才承认上址今朝还是一派烂地,两年多后才完工。有参与的潜伏买家对楼花感忧愁,表示英国以往不断呈现烂尾楼情况,担心被搵笨。

举行该预售会的是英国一个房地产发展商在港的分公司,市民必需预定能力加入,故出席的潜在买家缺乏20人。发展商负责人会上先吹嘘伯明翰的远景,宣称英国推出“北部复兴打算”,不少大企业也将总部及分部设在当地,正兴建衔接伦敦的高铁,尾站亦为伯明翰。发展商声称,“过往五年当地楼巿升幅近两成、跑赢其他乡巿,租金回报率达6厘。”

准买家忧烂尾

发展商厥后则以3D短片展现推售的楼盘面貌,包含同享空间跟单元外部等,吹捧选址毗连水车站及贸易区,交通便利如许,并以预购可获5%扣头、车位半价等劣惠做招揽,“4月正式推售,届时售价会较今朝预售为高,所以人人掌握机遇尽快买。”因为3D短片像实度高,使人误认为楼盘已完工。但经记者诘问后,收展商才启认两年多后才干降成托付。

一名缺席者表示女子在伦敦工作,有意到伯明翰发展,故参加懂得,但他对付发展商预售楼花觉得担心,“英国以往也有楼盘烂尾,担心购入楼花未能准期交付。”另外一位参预的中年妇人则表现,有意购置英国物业作投资用途,唯担忧楼盘烂尾,以为购买现楼较保险。发展商提供一条龙办事,包括代为出租及治理物业,有出席者指购买英国楼作投资用途,但未知发展商是否为其找到租宾,更担心迢遥管理费会飙升。

港人隔山买牛 地产代理无王管

英国当港人是“水鱼”,很多英国地产商一再去港销售楼盘、楼花,但局部楼盘以后被发现是“豆腐渣”工程乃至烂尾结束,已“落叠”的港人缺手烂足,却常常投诉无门,起因是现有香港法规只监管销售本港楼盘的地产代理,对在港销售境外楼盘的地产代理是无王管,代理连派司也毋须支付,不受地产代理监管局监管。英国的前资深地产代理沈文华更表示,英国当地亦出有地产代理的监管机构,港人“隔山买牛”无保障。

港卖境中物业毋须发牌

地监局担任地产代剃头牌及监督工作,若持牌代理违背《地产代理规矩》,重大者可被“钉牌”。不外,地监局近日答复香港文汇报查问时指出,只发卖境外物业的地产代理毋须领牌,不是该局羁系范畴,该局从前三年共接获7宗跋及持牌地产代理处置英国物业发卖的投诉,分辨为2018年的4宗,2019年2宗及2020年1宗,投诉式样包括物业未能如期成交、卖方名称取订购表格分歧、广告提供不正确车程疑息、告白无注脚其派司号码、公司称号及物业编号,和波及处置无牌地产代理工作等。

现实上,面前目今在港推售境外物业的代理多半无牌,比方本月至多有9个英国楼盘展销会在港举行,推售伦敦、曼彻斯特及伯明翰等地的新盘,但傍边仅三分之一是由持牌地产代理背责,其他则为销售海外物业的地产投资公司,甚至英国房地产发展商在港分公司负责。

沈文华对香港文汇报表示,一些英国发展商会前在港销售楼盘,卖唔出的货尾则在英国脉地出卖,该些代理在展销会上吹嘘物业有多高回报、情况若何精美等以吸引买家,她更指一些代理竭力游道、洗脑出席者,故市平易近要坚持苏醒,切勿在压力下等闲作出购买决议。

英无机构监管地产代理

她表示,便算间接到英国搵楼盘也一定有保障,因为当地的地产代理是收取卖方佣金,服务对象是卖家而非买家,为供卖得出物业,疏忽买方利益,且英国亦没有如香港地监局般的监管机构,如有问题也投诉无门。

别的,她指出一些英国发展商会提供收费律师效劳以作招徕,但应些只是专责楼宇交易的License conveyancer(没有动产让渡律师),非正式的事件律师及年夜律师,只消建读一个相干课程及有指定任务教训便能出任,他们重要办事发展商,只瞅及发展商好处,买家易有保证。